L'immobilier
à Montluçon —
autrement.

Le MandaO est un mandat de commercialisation exclusif du réseau agence.immo. Il permet de vendre sans prix de vente figé : votre bien est diffusé librement sur 43 portails, les honoraires sont à votre charge en tant que vendeur — mais encaissables uniquement à la signature de l'acte authentique chez le notaire. Vous restez libre d'accepter ou de refuser chaque offre reçue.

Les honoraires sont à charge vendeur selon un barème dégressif : 10 % (minimum 5 000 €) jusqu'à 100 000 €, puis 9 % jusqu'à 140 000 €, 8 % jusqu'à 200 000 €, 7,5 % jusqu'à 300 000 €, 6,5 % jusqu'à 400 000 €, 6 % jusqu'à 600 000 €. Aucun frais avant la signature de l'acte chez le notaire — zéro décaissement jusqu'à la vente conclue.

Parce que seul l'acquéreur sait combien il est capable d'offrir. Un bien immobilier n'a pas de valeur fixe — elle fluctue selon l'offre et la demande, le contexte économique, la concurrence locale. Ne pas imposer de prix de départ permet de se laisser la possibilité de bonnes surprises, notamment à la hausse. Vous pouvez toutefois définir un prix plancher facultatif en dessous duquel vous refuserez toute offre.

Oui, à n'importe quel moment, par simple email à resiliation@agence.immo — sans justification, sans préavis, sans pénalité. C'est une des particularités du MandaO : vous gardez le contrôle total.

43 portails immobiliers en diffusion simultanée dès la signature du mandat : SeLoger, LeBonCoin, Bien'ici, Le Figaro Immobilier, Logic-Immo, ParuVendu, Agencesprivees.com, Properstar, Luxuryestate, Jinka, et 33 autres portails nationaux et internationaux. La diffusion est gérée automatiquement — vous n'avez rien à faire.

Le prix médian des appartements à Montluçon est d'environ 689 €/m² selon les données DVF officielles de la DGFiP. Les prix varient sensiblement selon les rues et les quartiers. Consultez l'outil d'estimation gratuit sur estimation-montlucon.fr pour connaître le prix médian de votre rue.

Entre 8 % et 12 % brut sur les appartements, 10 à 15 % sur les immeubles de rapport — grâce à des prix d'achat encore bas et des loyers stables. Les stratégies LMNP, colocation et rénovation de passoires énergétiques (DPE F/G) permettent d'optimiser davantage. Simulateur disponible sur investir-montlucon.fr.

Non. Frédéric RIOT est un conseiller immobilier indépendant rattaché au réseau agence.immo, titulaire de la carte professionnelle CPI 3701 2018 000 027 034 délivrée par la CCI de Touraine. Pas de vitrine, pas de structure à financer : un interlocuteur unique pour la vente, l'achat, l'investissement et la photographie immobilière sur le bassin montluçonnais.